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아파트 셀프 등기 방법 (경매낙찰 이후)
경매로 아파트 1채를 낙찰받고, 셀프로 서산지원에 내려가서
셀프등기를 마쳤습니다.
직원분 말씀이 등기 나오는 데는 한 2주 걸린다고 하네요.
법무사분께 의뢰를 할까 생각했는데 견적을 받아보니 기본보수가 36만 원이네요.
너무 비싸기도 하고, 제가 매매사업자다 보니 앞으로 지속적으로 해야 할 거 같아서
셀프등기를 직접 해보았습니다.
지금부터, 셀프등기를 원하시는 분들이 쉽게 따라할 수 있도록
등기 과정들을 자세히 설명드리겠습니다.
아파트 셀프등기 사전 준비 서류
아파트 등기부등본 발급
아파트 등기부등본은 정부 24 또는 대법원인터넷등기소를 통해 쉽게 발급받을 수
있습니다.
발급방법은 아래를 참고해 주세요.
등기신청수수료 납부 영수증 발급
등기신청수수료는 이전 1건당 15,000원, 말소 1건당 3,000원입니다.
만약, 아파트 말소건이 6개라고 가정을 하면,
이전 15,000원 (15,000 원 × 1건) + 말소 18,000원 (3,000원 × 6건)
=33,000원입니다.
등기신청수수료는 대법원인터넷등기소에서 발급받으셔도 되고,
은행창구에서 발급받으셔도 됩니다.
대법원인터넷등기소를 통해 미리 발급받으실 경우 아래를 참고해 주세요.
토지대장 (대지권등록부 포함) 발급
아파트 토지대장 발급 시 반드시 대지권등록부 포함으로 발급받으셔야 합니다.
토지대장도 정부 24를 통해 쉽고 간편하게 발급받으실 수 있습니다.
토지대장 발급은 아래를 참고해 주세요.
건축물관리대장 (전유부) 발급
아파트 건축물관리대장 발급 시에는 반드시 전유부로 발급받으셔야 합니다.
건축물관리대장도 정부 24를 통해 쉽고 간편하게 발급받으실 수 있습니다.
건축물관리대장 발급은 아래를 참고해 주세요.
취득세 신고 및 영수증 발급
취득세 신고는 관할 세무서를 방문해서 신고를 할 수도 있지만,
집에서 편하게 위택스를 통해 미리 신고하고 영수증을 발급받을 수 있습니다.
취득세 신고 및 영수증 발급 관련해서는 아래를 참고해 주세요.
등록면허세 발급
등록면허세도 관할세무서에 방문해서 발급받으실 수 있지만,
위택스를 통해 편하게 집에서도 발급받을 수 있습니다.
등록면허세 발급 방법은 아래를 참고해 주세요.
국민주택채권 영수증 발급
국민주택채권은 취득세에 나오는 시가표준액을 기준으로 발급받습니다.
시가표준액을 기준으로 국민주택채권 금액조회 및 할인금액 조회는 주택도시기금
사이트를 통해 조회가 가능합니다.
국민주택채권 영수증 발급관련해서는 아래를 참고해 주세요.
아파트 셀프등기 절차 (방법)
위에 서류들을 미리 다 준비하셨나요?
그러면, 아파트 등기를 직접 접수하러 가보겠습니다.
처음에 법원 경매계를 방문해 잔금납부영수증을 수령합니다.
그 잔금납부 영수증을 가지고 법원 안에 있는 은행으로 가서
잔금납부를 한 후,
은행에서 법원보관금 영수필통지서를 발급받아,
경매계로 다시 가서 영수필통지서를 제출하고 매각허가결정정본을 받습니다.
그러고 나서,
경매계 민원실에 비치되어 있는 부동산소유권이전등기촉탁신청서를 작성합니다.
부동산소유권이전등기촉탁신청서에는 말소할 목록 서식이 있는데
작상한 후, 법원 내 비치된 복사기에서 3부를 더 복사해 최종 4부를 준비합니다.
부동산소유권이전 등기촉탁신청서에 지금껏 준비한 첨부서류를 모두 첨부한 후
경매계 민원실에 접수하시면 됩니다.
저는 등기부등본이 나왔을 경우, 직접 수령할 목적으로 우편신청을 하지 않았지만,
우편으로 등기부등본을 받아보고 싶으신 분들은 우편 수수료를 납입하시고,
등기배달을 신청하시면 됩니다.
마치며
지금까지 아파트 셀프등기 사전 준비 서류, 아파트 셀프 등기 절차(방법)에 대해서
알아보았습니다.
아파트(부동산) 셀프 등기를 안 해보면 힘들 거 같지만,
막상 한번 해보면 어렵지 않습니다.
저도 이번에 처음 직접 셀프 등기를 하면서 어렵지 않고, 할만하다는 생각이 들었습니다.
그리고 무엇보다 법무사 수수료 36만 원을 아낄 수 있어서 더 좋았던 거 같습니다.
여러분들도 어렵지 않으니, 이 글을 천천히 따라 하면서 셀프 등기를 하셨으면
좋겠습니다.
이상 포스팅을 마치겠습니다.
감사합니다.